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四爱资源

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公司成立营销中心。整合公司下游旅行社、酒店、温泉、滑雪场、景区运营、网约车等相关业务开展系列促销活动。与大型航空公司合作,在旅游目的地开展包机业务。以长白山为中心,注重6个小时以内的地缘市场。包括哈尔滨、沈阳、长春等主要城市,开展以自驾游为主、亲子游为辅的宣传活动。

培育期酒店亏损属正常现象,2018年Q1同比增超240%。2017年公司首次纳入酒店业务,实现营收3676.14万元,毛利润亏损。主要系酒店仍处培育期,折旧摊销及人工成本较高导致,随着酒店业务步入正轨,各募投项目稳步推进,酒店盈利能力将强势回升。预计2019年项目开始营业当年客房平均入住率可超过50%,逐步提高并于2020年稳定在55%,按目前1000元左右的均价,RevPAR将达到500-600元左右。除基本客房收入外,酒店利用资源优势,提供温泉、SPA、餐饮、会议等综合性、差异化服务,除入住酒店的稳定客源外,综合性休闲娱乐服务还能吸引不在酒店住宿的其他游客,为酒店创收做出贡献。假设酒店温泉洗浴人数与入住人数比例为1.2:1,SPA消费人数占温泉洗浴人数比例为8%,75%的游客在酒店就餐(包括早餐)、娱乐,会议室平均利用率达到0.2,则预计2018年营收可达1.34亿元,2020年之后每年可以超过1.5亿元。

本文作者张磊简介文|张磊 (公众号:冯仑风马牛)对很多地产从业者而言,集体建设用地,可能是既陌生又熟悉的事物。说熟悉,是因为大家在做项目的过程中,多多少少都遇到过位置非常好的村集体建设用地。说陌生,则在于多数人习惯于在传统开发中赚快钱,不愿意花心思去研究开发集体建设用地时的繁琐的手续,甚至纠结是否有必要和村集体打交道。但是进入到房地产的下半场,集体建设用地是不容忽视的一块蛋糕,因为开发集体建设用地属于资产管理最底层的生产资料变革。

那么,开发集体建设用地,该如何选城市呢?首选,高地价才能凸显集体建设用地的优势。一线城市中虽然北京上海地价更高,但几乎只有广州深圳是可行的城市。在北京,集体建设用地的合作条件非常的高,需要村集体控股,联合体中又需要央企控股。换句话说,开发商要付大部分开发费用,但只能拥有 24% 左右的权益,但即使这样,还有一大堆机构去抢北京各种租赁住宅试点项目,因为银行可以提供大部分资金。上海的集体建设用地都位于松江这样的边远郊区,有价值的主城区全租赁地块,都是由央企或者当地大国企开发并持有运营。

同程数据显示,2017十一黄金周期间,火车出行平均花费时间4.89小时。北京和长白山之间通行时间的大幅降低,使其达到旅游出行火车平均乘坐时间之下,而北京又是国内旅游最重要出发地之一,在去年黄金周期间,北京位列旅游出发城市第二位,平均花费金额位列前三,故而拉动北京及周边地区旅客会为长白山带来巨大的客流增量。

2019年1月21日,故宫博物院在乾清宫前丹陛上下树立起天灯和万寿灯各一对,作为“贺岁迎祥——紫禁城里过大年”展览的实景体验部分正式向观众开放。在立天灯和万寿灯时,故宫方面也遇到很多困难,天灯、万寿灯已经消失在历史长河中,相关文物也早已分散各处,无迹可寻,复原工作几度陷入僵局。但是通过研究人员的努力,不但在文献中查出来天灯、万寿灯的使用方式、历史沿革,乃至各部分的详细尺寸;更在各个库房中找到了灯身模型、灯联小样,以及灯杆原件;并成功将它们复原出来,重新树立在乾清宫的台基上下,让康乾盛世的过年景象又重新出现在今天。

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